Ипотечное покрытие — это совокупность ипотечных кредитов, которые служат обеспечением (гарантией) для выпуска ипотечных ценных бумаг или облигаций. Эти кредиты составляют так называемый «пул», из которого будут поступать денежные средства для выплаты доходов инвесторам, купившим ипотечные ценные бумаги.
Пример:
Когда банк или другая финансовая организация решает выпустить ипотечные облигации, она собирает множество ипотечных кредитов в один пул. Эти кредиты вместе формируют ипотечное покрытие. Инвесторы, которые покупают такие облигации, получают выплаты из средств, поступающих от заемщиков по этим ипотекам.
Важность ипотечного покрытия:
- Безопасность для инвесторов: Ипотечное покрытие выступает в качестве гарантии, что инвесторы получат свои деньги, поскольку выплаты по облигациям обеспечиваются реальными ипотечными платежами.
- Качество ипотечного покрытия: Оно зависит от кредитоспособности заемщиков, процентных ставок по ипотекам и других факторов. Чем надежнее покрытие, тем ниже риск для инвесторов.
- Оценка риска: Риски для инвесторов зависят от качества ипотечного покрытия. Если ипотечные кредиты в пуле имеют высокие шансы на невыплату, то это увеличивает риск дефолта по облигациям.
Итак, ипотечное покрытие — это как бы «подушка безопасности», которая обеспечивает выплаты инвесторам, вкладывающим деньги в ипотечные ценные бумаги.