Незавершенные сделки по продаже жилья (Pending Home Sales) — это экономический индикатор, который отражает количество подписанных, но еще не завершенных контрактов на продажу жилья. Этот показатель служит важным индикатором состояния рынка недвижимости, так как он демонстрирует будущее количество завершенных сделок и помогает оценить активность на рынке жилья.
Основные аспекты незавершенных сделок по продаже жилья:
Источник данных:
- Данные по незавершенным сделкам публикуются Национальной ассоциацией риелторов (National Association of Realtors, NAR). Этот отчет выходит ежемесячно и охватывает информацию по четырем основным регионам США: Северо-Восток, Средний Запад, Юг и Запад.
Индекс незавершенных сделок по продаже жилья:
- Индекс незавершенных сделок по продаже жилья (Pending Home Sales Index, PHSI) используется для измерения активности на рынке жилья. Базовое значение индекса установлено на уровне 100, которое соответствует уровню активности в 2001 году, когда рынок был относительно сбалансированным.
Процесс сделки:
- Незавершенная сделка — это стадия, когда покупатель и продавец подписали контракт на покупку жилья, но сделка еще не закрыта. Обычно завершение сделки занимает 30-60 дней. Поэтому рост незавершенных сделок указывает на будущие завершенные продажи (Existing Home Sales), что является важным показателем здоровья рынка недвижимости.
Важность индикатора:
Предсказатель будущих продаж:
- Незавершенные сделки часто рассматриваются как опережающий индикатор для оценивания будущих продаж жилья. Поскольку сделки уже согласованы, это дает представление о том, как будет развиваться рынок в ближайшие месяцы.
Оценка спроса на жилье:
- Увеличение количества незавершенных сделок указывает на рост спроса на жилье, что может быть связано с низкими процентными ставками по ипотеке, улучшением экономических условий или сезонным фактором (например, активный весенне-летний период).
Финансовые рынки:
- Этот показатель может оказывать влияние на финансовые рынки, так как рынок недвижимости является важной частью экономики США. Высокий уровень незавершенных сделок может привести к повышению цен на акции строительных компаний и росту уверенности инвесторов в экономике.
Факторы, влияющие на количество незавершенных сделок по продаже жилья:
Процентные ставки по ипотеке:
- Низкие ставки могут стимулировать спрос на жилье, что ведет к увеличению количества подписанных контрактов.
Уровень занятости и доходов:
- Экономическая стабильность и рост доходов населения способствуют увеличению числа сделок по покупке жилья.
Предложение жилья на рынке:
- Ограниченное предложение может замедлить рост числа незавершенных сделок, даже при высоком спросе. Недостаток доступных объектов приводит к более высокой конкуренции между покупателями.
Сезонные колебания:
- Рынок жилья подвержен сезонным изменениям: весной и летом количество сделок обычно возрастает, а осенью и зимой снижается.
Экономическая и политическая неопределенность:
- Экономические кризисы, инфляция, политическая нестабильность или крупные внешние события могут снижать уверенность потребителей и замедлять активность на рынке недвижимости.
Пример использования:
- Экономический рост: Рост числа незавершенных сделок может указывать на дальнейший рост рынка недвижимости и общий экономический подъем, так как строительный сектор и рынок жилья имеют мультипликативный эффект на экономику.
- Политика Федеральной резервной системы: Данные по незавершенным сделкам могут учитываться ФРС при анализе состояния экономики и принятии решений о процентных ставках.
Вывод:
Индекс незавершенных сделок по продаже жилья является важным экономическим индикатором, который помогает оценить текущие и будущие тенденции на рынке недвижимости. Изменения в этом показателе могут служить предсказателем будущей активности в секторе недвижимости, что важно как для инвесторов, так и для экономических аналитиков.