Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) могут терять в стоимости по разным причинам. Основные факторы, приводящие к их падению:
- Невыплаты заемщиков — если значительное количество заемщиков не может выполнить свои обязательства по ипотечным кредитам, это уменьшает доходы по ИЦБ и снижает их ликвидность.
- Рост процентных ставок — увеличение процентных ставок на рынке приводит к удорожанию новых кредитов, что снижает спрос на старые ипотечные активы и ухудшает их стоимость.
- Резкое изменение цен на недвижимость — снижение цен на недвижимость приводит к уменьшению обеспечения по ипотечным кредитам, что может снизить уверенность инвесторов в качестве этих активов.
- Обострение экономической ситуации — экономические кризисы, рецессии или другие макроэкономические риски могут привести к росту безработицы, снижению покупательской способности, что ухудшает платежеспособность заемщиков.
- Недоверие к кредитным институтам — ухудшение финансовой стабильности банков и кредитных учреждений, эмитентов ИЦБ, может привести к снижению доверия к ИЦБ и их падению на рынке.
- Регуляторные изменения — ужесточение требований со стороны регулирующих органов к процессу выдачи ипотечных кредитов может снизить качество обеспечивающих активов и повлиять на стоимость ИЦБ.
Все эти факторы могут создавать дополнительные риски для инвесторов, что в свою очередь может приводить к падению стоимости ипотечных ценных бумаг.